溝辺町麓（霧島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県霧島市溝辺町麓の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
溝辺町麓の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
溝辺町麓の地価は、霧島市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中12位です。霧島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
溝辺町麓の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・11件）で、公示地価に対して実勢は約20.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,533円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,267円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,033円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -20.1% |
| 2022年 | 20,150円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -40.4% |
| 2021年 | 20,333円/㎡ | 9,350円/㎡ | 30,900円/坪 | -54% |
| 2020年 | 20,700円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -44.4% |
| 2019年 | 21,033円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,567円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -21.2% |
| 2017年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
溝辺町麓の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 450万円 | 4,945円/㎡ | 16,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 4,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,500万円 | 46,875円/㎡ | 155,000円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 63万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 490万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 3,500万円 | 97,222円/㎡ | 321,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,000万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
溝辺町麓の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県霧島市溝辺町麓の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,533円/㎡（坪単価67,900円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の35,433円/㎡（坪単価117,100円）、 最低価格は1997年（平成9年）の14,800円/㎡（坪単価48,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.81%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.81%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
溝辺町麓の調査地点マップ
溝辺町麓の周辺環境・生活施設
溝辺町麓の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、警察署・交番1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は嘉例川駅（5,100m）です。
- 陵南幼稚園幼稚園・約62m
- 市立陵南小学校小学校・約236m
- 霧島警察署陵南駐在所警察署・交番・約365m
- 鹿児島空港南バス停・約374m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
溝辺町麓の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ | 36,400円/㎡ | 120,300円/坪 | +2.5% | 商業地 | 表木山（5,200m） |
| 鹿児島県霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 16,100円/㎡ | 53,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 嘉例川（5,100m） |
| 鹿児島県霧島市溝辺町麓字論地９６０番３基準地 | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 玉利バス停（250m） |
| 鹿児島県霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 嘉例川（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
溝辺町麓の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。溝辺町麓の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。