隼人町内（霧島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県霧島市隼人町内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,900円/㎡
坪単価 約88,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約30,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
隼人町内の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
霧島市内の町名別順位
7位/ 24町
隼人町内の平均
26,900円/㎡
坪単価 約88,900円/坪
霧島市の調査地点平均
22,955円/㎡
隼人町内はその約1.2倍
隼人町内の地価は、霧島市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中7位です。霧島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
隼人町内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
隼人町内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1,800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 70万円 | 420円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 100万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 350万円 | 14,583円/㎡ | 48,200円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 770㎡ | 2,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 1,400万円 | 24,138円/㎡ | 79,800円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2021年 6件
2020年 7件
2018年 7件
2017年 6件
2016年 7件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
隼人町内の調査地点マップ
隼人町内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市隼人町内字前田１５５０番５外基準地 | 26,900円/㎡ | 88,900円/坪 | +0.7% | 商業地 | 日当山（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
隼人町内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。隼人町内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。