隼人町東郷（霧島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県霧島市隼人町東郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,000円/㎡
坪単価 約79,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
隼人町東郷の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
霧島市内の町名別順位
10位/ 24町
隼人町東郷の平均
24,000円/㎡
坪単価 約79,300円/坪
霧島市の調査地点平均
22,955円/㎡
隼人町東郷はその約1.0倍
隼人町東郷の地価は、霧島市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中10位です。霧島市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
隼人町東郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
隼人町東郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,700万円 | 89,474円/㎡ | 295,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 980㎡ | 3,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 1,800万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 650万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 870㎡ | 600万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 4,500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 950㎡ | 770万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 9件
2021年 7件
2020年 5件
2019年 10件
2017年 6件
2016年 14件
2014年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
隼人町東郷の調査地点マップ
隼人町東郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市隼人町東郷字八反田９６３番２基準地 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 日当山（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
隼人町東郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。隼人町東郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。