国分新町（霧島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県霧島市国分新町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,100円/㎡
坪単価 約86,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
国分新町の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
霧島市内の町名別順位
9位/ 24町
国分新町の平均
26,100円/㎡
坪単価 約86,300円/坪
霧島市の調査地点平均
22,955円/㎡
国分新町はその約1.1倍
国分新町の地価は、霧島市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中9位です。霧島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国分新町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,650円/㎡ | 31,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2007年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
国分新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 790万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 2,800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,400万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,900万円 | 12,667円/㎡ | 41,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 400万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 2,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 750万円 | 15,625円/㎡ | 51,700円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 410万円 | 19,524円/㎡ | 64,500円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 9件
2023年 12件
2022年 16件
2021年 21件
2020年 19件
2019年 5件
2018年 6件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国分新町の調査地点マップ
国分新町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市国分新町１丁目１８６番６基準地 | 26,100円/㎡ | 86,300円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 国分（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国分新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国分新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。