隼人町見次（霧島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県霧島市隼人町見次の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
隼人町見次の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
隼人町見次の地価は、霧島市の調査地点平均の約2.7倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中1位です。霧島市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
隼人町見次の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約56.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 59,600円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -56.4% |
| 2022年 | 59,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 59,700円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -62.3% |
| 2020年 | 59,800円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -59.9% |
| 2019年 | 59,800円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -59.9% |
| 2018年 | 59,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 59,800円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -52.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
隼人町見次の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 7,700万円 | 160,417円/㎡ | 530,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 19,002円/㎡ | 62,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,300万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 300万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 45㎡ | 65万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 2,300万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 840㎡ | 6,200万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 3,400万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
隼人町見次の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県霧島市隼人町見次の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,000円/㎡（坪単価201,700円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の197,000円/㎡（坪単価651,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の59,600円/㎡（坪単価197,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.22%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.22%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
隼人町見次の調査地点マップ
隼人町見次の周辺環境・生活施設
隼人町見次の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は隼人駅（1,200m）です。
- タイヨースーパーマーケット・約183m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
隼人町見次の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +0.8% | 商業地 | 隼人（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
隼人町見次の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。隼人町見次の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。