国分清水（霧島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県霧島市国分清水の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,400円/㎡
坪単価 約64,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約29,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
国分清水の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
霧島市内の町名別順位
11位/ 24町
国分清水の平均
19,400円/㎡
坪単価 約64,100円/坪
霧島市の調査地点平均
22,955円/㎡
国分清水はその約0.8倍
国分清水の地価は、霧島市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中11位です。霧島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国分清水の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
国分清水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 350万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,400万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 100万円 | 710円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 510万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 300万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 120万円 | 4,286円/㎡ | 14,200円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 150万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 8件
2021年 23件
2020年 16件
2019年 9件
2018年 6件
2014年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国分清水の調査地点マップ
国分清水の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市国分清水４丁目２３９８番３５基準地 | 19,400円/㎡ | 64,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | トヨタ車体寮前バス停（320m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国分清水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国分清水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。