牧園町三体堂（霧島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県霧島市牧園町三体堂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
牧園町三体堂の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
牧園町三体堂の地価は、霧島市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中20位です。霧島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牧園町三体堂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 6,170円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 6,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 6,420円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 6,550円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 6,680円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 6,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 6,950円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 7,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 7,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
牧園町三体堂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 370万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 780万円 | 780円/㎡ | 2,600円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,000万円 | 18,868円/㎡ | 62,400円/坪 | 1992年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 750万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 76万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 340万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,700万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 2006年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 580万円 | 10,943円/㎡ | 36,200円/坪 | 1992年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 180万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2015年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牧園町三体堂の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県霧島市牧園町三体堂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は6,050円/㎡（坪単価20,000円）で、 前年比-1.9%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の10,000円/㎡（坪単価33,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の6,050円/㎡（坪単価20,000円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.21%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.21%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
牧園町三体堂の調査地点マップ
牧園町三体堂の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市牧園町三体堂字下原１０４番２ | 6,050円/㎡ | 20,000円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 霧島温泉（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牧園町三体堂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牧園町三体堂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。