石谷町（鹿児島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県鹿児島市石谷町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,500円/㎡
坪単価 約110,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約61,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
石谷町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿児島市内の町名別順位
75位/ 93町
石谷町の平均
33,500円/㎡
坪単価 約110,700円/坪
鹿児島市の調査地点平均
716,293円/㎡
石谷町はその約0.0倍
石谷町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中75位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石谷町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
石谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 340万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 470万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 570万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 250万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 520万円 | 34,667円/㎡ | 114,600円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 4,100万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 14件
2022年 7件
2021年 21件
2020年 15件
2019年 14件
2018年 23件
2017年 19件
2016年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石谷町の調査地点マップ
石谷町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市石谷町１２９９番２６基準地 | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 石谷小前バス停（100m） |
| 鹿児島県鹿児島市石谷町２１６９番２２基準地 | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 駅上バス停（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。