上本町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

上本町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

上本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上本町の中古マンションの実勢は約31.3万円/㎡（2024年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31.3万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約59.5万円/坪をベースに、鹿児島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市上本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は180,000円/㎡（坪単価595,000円）で、 前年比+1.1%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の173,000円/㎡（坪単価571,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近13年間（2014年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近13年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

上本町の地価マップ（調査地点）

上本町の周辺環境・生活施設

上本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局2件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は鹿児島駅（400m）です。

• 柳町バス停・約26m
• 堅馬場バス停・約106m
• 同胞保育園幼稚園・約128m
• 栄町バス停・約189m
• 鹿児島大竜郵便局郵便局・約231m
• 鹿児島駅前バス停・約262m
• 堅馬場入口バス停・約264m
• Kagoshima City Viewバス停・約270m
• 鹿児島小川郵便局郵便局・約277m
• 下竜尾町バス停・約345m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上本町の調査地点（2026年・全1地点）

上本町の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は鹿児島市全体の平均（210%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。