上谷口町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市上谷口町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上谷口町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
上谷口町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中76位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上谷口町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約34.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,150円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -34.7% |
| 2023年 | 32,300円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -59.8% |
| 2022年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,700円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -19.9% |
| 2019年 | 39,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -16.5% |
| 2018年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上谷口町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,931円/㎡ | 125,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,500万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 730万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,200万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 720万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 620万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 750万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上谷口町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市上谷口町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,050円/㎡（坪単価106,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,050円/㎡（坪単価106,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.30%となっています。
上谷口町の調査地点マップ
上谷口町の周辺環境・生活施設
上谷口町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は薩摩松元駅（280m）です。
- 薩摩松元駅前バス停・約183m
- 松元バス停・約188m
- 松元支所バス停・約201m
- 松元中央保育園幼稚園・約370m
- 内田三文字バス停・約427m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上谷口町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市上谷口町２８６４番５外 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 薩摩松元（280m） |
| 鹿児島県鹿児島市上谷口町１０９７番２ | 27,100円/㎡ | 89,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 薩摩松元（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上谷口町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上谷口町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。