山田町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市山田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山田町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
山田町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中70位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約73.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,000円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +73.8% |
| 2022年 | 41,000円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +65.9% |
| 2021年 | 40,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -25.7% |
| 2020年 | 40,400円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -3.5% |
| 2019年 | 40,400円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +32.4% |
| 2018年 | 40,400円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -1% |
| 2017年 | 40,400円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | +17.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 200万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,600万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 950万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 3,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,400万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 850万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市山田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,600円/㎡（坪単価144,100円）で、 前年比+0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の44,000円/㎡（坪単価145,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の40,400円/㎡（坪単価133,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.85%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.85%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
山田町の調査地点マップ
山田町の周辺環境・生活施設
山田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は広木駅（1,600m）です。
- 鹿倉バス停・約144m
- 山田バス停・約332m
- 星ヶ峯入口バス停・約376m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市山田町字堀田２８７８番 | 43,600円/㎡ | 144,100円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 広木（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。