油須木町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市油須木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
油須木町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
油須木町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中88位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
油須木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
油須木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 29万円 | 1,933円/㎡ | 6,400円/坪 | 1977年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 500万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 850㎡ | 600万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 310万円 | 16,316円/㎡ | 53,900円/坪 | 1980年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 770㎡ | 250万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 320万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 780万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | 1982年 |
| 2015年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 150万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1982年 |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
油須木町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市油須木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,600円/㎡（坪単価41,700円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の24,500円/㎡（坪単価81,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,600円/㎡（坪単価41,700円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
油須木町の調査地点マップ
油須木町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市油須木町３０４番３２ | 12,600円/㎡ | 41,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 伊集院（12,000m） |
| 鹿児島県鹿児島市油須木町６２４番３基準地 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 油須木中バス停（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
油須木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。油須木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。