日之出町（鹿児島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県鹿児島市日之出町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
83,400円/㎡
坪単価 約275,700円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
日之出町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿児島市内の町名別順位
50位/ 93町
日之出町の平均
83,400円/㎡
坪単価 約275,700円/坪
鹿児島市の調査地点平均
716,293円/㎡
日之出町はその約0.1倍
日之出町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中50位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日之出町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
日之出町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,800万円 | 76,596円/㎡ | 253,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 8,800万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,500万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 4,100万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 14件
2022年 10件
2020年 5件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日之出町の調査地点マップ
日之出町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市日之出町１７番１１基準地 | 83,400円/㎡ | 275,700円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 宇宿（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日之出町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日之出町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。