坂之上（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市坂之上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
坂之上の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
坂之上の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中62位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坂之上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約36.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,100円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -36.7% |
| 2024年 | 66,600円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -64% |
| 2023年 | 66,200円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -50.2% |
| 2022年 | 65,700円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | -9.4% |
| 2021年 | 65,600円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -40.5% |
| 2020年 | 65,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -31.3% |
| 2019年 | 65,400円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -45.7% |
| 2018年 | 65,300円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -9.6% |
| 2017年 | 65,300円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -16.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
坂之上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,900万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 600万円 | 32,432円/㎡ | 107,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,900万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,100万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 200万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,800万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 940万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坂之上の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市坂之上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,800円/㎡（坪単価224,100円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の91,500円/㎡（坪単価302,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の65,300円/㎡（坪単価215,900円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
坂之上の調査地点マップ
坂之上の周辺環境・生活施設
坂之上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は坂之上駅（300m）です。
- 坂之上駅上バス停・約144m
- 坂之上南バス停・約231m
- 別府東バス停・約269m
- 鹿児島南警察署坂之上交番警察署・交番・約305m
- 坂之上バス停・約329m
- タイヨースーパーマーケット・約445m
- 鹿児島下福元郵便局郵便局・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
坂之上の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市坂之上４丁目４８００番６ | 67,800円/㎡ | 224,100円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 坂之上（300m） |
| 鹿児島県鹿児島市坂之上７丁目５９７６番６基準地 | 67,800円/㎡ | 224,100円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 坂之上（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坂之上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坂之上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。