郡山町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

郡山町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

郡山町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

郡山町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約21.1%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

郡山町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

郡山町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約7.3万円/坪をベースに、鹿児島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

郡山町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市郡山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,800円/㎡（坪単価88,600円）で、 前年比-1.5%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の59,000円/㎡（坪単価195,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,800円/㎡（坪単価88,600円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.89%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.89%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

郡山町の地価マップ（調査地点）

郡山町の周辺環境・生活施設

郡山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、消防署1件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は伊集院駅（11,000m）です。

• 鹿児島市消防局西消防署郡山分遣隊消防署・約127m
• 明桜館高校入口バス停・約132m
• 鹿児島西警察署郡山交番警察署・交番・約162m
• 池田鼻バス停・約173m
• 上園バス停・約196m
• 郡山麓バス停・約288m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約295m
• 柿木平バス停・約407m
• 郡山農協前バス停・約447m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

郡山町の調査地点（2026年・全2地点）

郡山町の調査地点は準住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、鹿児島市全体の平均（210%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。