下伊敷（鹿児島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下伊敷の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

下伊敷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下伊敷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2024年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約13.4%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下伊敷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下伊敷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約22.9万円/坪をベースに、鹿児島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下伊敷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市下伊敷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,200円/㎡（坪単価265,100円）で、 前年比+0.3%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の86,000円/㎡（坪単価284,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の66,500円/㎡（坪単価219,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.10%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は2.10%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。

下伊敷の地価マップ（調査地点）

下伊敷の周辺環境・生活施設

下伊敷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は鹿児島中央駅（4,100m）です。

• 日当平住宅入口バス停・約43m
• あたご保育園幼稚園・約120m
• 高齢者福祉センター伊敷バス停・約233m
• 日当平住宅中通バス停・約341m
• 岩崎バス停・約418m
• 玉江小前バス停・約425m
• 玉江橋バス停・約474m
• 女子高前バス停・約477m
• 玉里保育園幼稚園・約491m
• 下伊敷バス停・約491m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下伊敷の調査地点（2026年・全2地点）

下伊敷の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率80%は鹿児島市全体の平均（210%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。