下伊敷（鹿児島市）の公示地価・実勢価格

下伊敷の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

下伊敷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約15.6%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下伊敷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下伊敷の公示地価 推移（町内標準地平均）

1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市下伊敷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,200円/㎡（坪単価265,100円）で、 前年比+0.3%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の86,000円/㎡（坪単価284,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の66,500円/㎡（坪単価219,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.10%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は2.10%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。

下伊敷の調査地点マップ

下伊敷の周辺環境・生活施設

下伊敷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は鹿児島中央駅（4,100m）です。

• 日当平住宅入口バス停・約43m
• あたご保育園幼稚園・約120m
• 高齢者福祉センター伊敷バス停・約233m
• 日当平住宅中通バス停・約341m
• 岩崎バス停・約418m
• 玉江小前バス停・約425m
• 玉江橋バス停・約474m
• 女子高前バス停・約477m
• 玉里保育園幼稚園・約491m
• 下伊敷バス停・約491m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下伊敷の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。