鴨池新町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鴨池新町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

鴨池新町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鴨池新町の中古マンションの実勢は約15.7万円/㎡（2025年・10件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約15.7万円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鴨池新町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鴨池新町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約66.8万円/坪をベースに、鹿児島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鴨池新町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市鴨池新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は202,000円/㎡（坪単価667,800円）で、 前年比+0.5%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の198,000円/㎡（坪単価654,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.22%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.22%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

鴨池新町の地価マップ（調査地点）

鴨池新町の周辺環境・生活施設

鴨池新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は南鹿児島駅（1,600m）です。

• ニュータウン中央バス停・約33m
• 本町公園前バス停・約134m
• 県庁西バス停・約168m
• 県庁前バス停・約222m
• バス停バス停・約263m
• 鴨池新町バス停・約272m
• 海づり公園前バス停・約304m
• 鹿児島県庁内郵便局郵便局・約342m
• 真砂保育園前バス停・約452m
• 日赤前バス停・約480m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鴨池新町の調査地点（2026年・全1地点）

鴨池新町の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は鹿児島市全体の平均（210%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。