大明丘（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市大明丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大明丘の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
大明丘の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中67位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大明丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,600円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +6.6% |
| 2024年 | 51,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 51,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 51,100円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | -5.1% |
| 2021年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,600円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +5.7% |
| 2018年 | 50,500円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +9.9% |
| 2017年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大明丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 360万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,100万円 | 144,828円/㎡ | 478,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,400万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大明丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市大明丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,600円/㎡（坪単価170,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の83,000円/㎡（坪単価274,400円）、 最低価格は2018年（平成30年）の50,500円/㎡（坪単価166,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.15%となっています。
大明丘の調査地点マップ
大明丘の周辺環境・生活施設
大明丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は鹿児島駅（4,500m）です。
- 鹿児島大明丘郵便局郵便局・約104m
- 早馬バス停・約357m
- 大明ケ丘入口バス停・約358m
- なかよし保育園幼稚園・約466m
- 実方神社前バス停・約472m
- 柿之迫バス停・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大明丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市大明丘２丁目９１３番７６ | 51,600円/㎡ | 170,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鹿児島（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大明丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大明丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。