小山田町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市小山田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小山田町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
小山田町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中87位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小山田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小山田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 120万円 | 4,444円/㎡ | 14,700円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 290万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 3,500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 110万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 230万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | 1968年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1999年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 550万円 | 7,639円/㎡ | 25,300円/坪 | 1953年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,600万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | 1996年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 990万円 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小山田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市小山田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,200円/㎡（坪単価40,300円）で、 前年比-2.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の15,700円/㎡（坪単価51,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,200円/㎡（坪単価40,300円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.98%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.98%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小山田町の調査地点マップ
小山田町の周辺環境・生活施設
小山田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は鹿児島中央駅（13,000m）です。
- 馬場尻バス停・約299m
- 田中園バス停・約429m
- 小山田バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小山田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市小山田町９４５８番８ | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 鹿児島中央（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小山田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小山田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。