西陵（鹿児島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県鹿児島市西陵の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
82,300円/㎡
坪単価 約272,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約160,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西陵の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿児島市内の町名別順位
52位/ 93町
西陵の平均
82,300円/㎡
坪単価 約272,100円/坪
鹿児島市の調査地点平均
716,293円/㎡
西陵はその約0.1倍
西陵の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中52位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西陵の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西陵の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,600万円 | 103,226円/㎡ | 341,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,600万円 | 118,519円/㎡ | 391,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 850万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 980万円 | 57,647円/㎡ | 190,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,900万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,600万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,300万円 | 219,048円/㎡ | 724,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 3,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,300万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,300万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 23件
2023年 26件
2022年 24件
2021年 25件
2020年 21件
2019年 18件
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西陵の調査地点マップ
西陵の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市西陵６丁目３６００番３０８基準地 | 82,300円/㎡ | 272,100円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 西陵中前バス停（160m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西陵の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西陵の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。