南新町（鹿児島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県鹿児島市南新町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
78,300円/㎡
坪単価 約258,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南新町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿児島市内の町名別順位
55位/ 93町
南新町の平均
78,300円/㎡
坪単価 約258,800円/坪
鹿児島市の調査地点平均
716,293円/㎡
南新町はその約0.1倍
南新町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中55位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南新町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,000万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 290万円 | 20,714円/㎡ | 68,500円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 2,300万円 | 68,657円/㎡ | 227,000円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 780万円 | 45,882円/㎡ | 151,700円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 200万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 800万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,500万円 | 269,231円/㎡ | 890,000円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南新町の調査地点マップ
南新町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市南新町２０５０番１１３外基準地 | 78,300円/㎡ | 258,800円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 南鹿児島（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。