川上町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市川上町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
川上町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
川上町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中81位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川上町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約140%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,500円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +140% |
| 2023年 | 22,900円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +166.4% |
| 2022年 | 23,500円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +123.4% |
| 2021年 | 24,000円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +158.3% |
| 2020年 | 24,500円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +116.3% |
| 2019年 | 25,100円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +83.3% |
| 2018年 | 25,500円/㎡ | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | +82.4% |
| 2017年 | 25,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -30.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
川上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 300万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,500万円 | 218,750円/㎡ | 723,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 1,300万円 | 13,542円/㎡ | 44,800円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 930万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,200万円 | 227,027円/㎡ | 750,500円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,700万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川上町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市川上町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,000円/㎡（坪単価72,700円）で、 前年比-0.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の28,500円/㎡（坪単価94,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,000円/㎡（坪単価72,700円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
川上町の調査地点マップ
川上町の周辺環境・生活施設
川上町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は鹿児島駅（8,000m）です。
- 川上幼稚園幼稚園・約155m
- 川上学校前バス停・約336m
- 川上バス停・約428m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
川上町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市川上町８３０番１ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 鹿児島（8,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。