東開町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市東開町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東開町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
東開町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中43位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東開町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2012年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 132,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 129,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 121,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東開町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 5,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 40,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 9,400万円 | 94,949円/㎡ | 313,900円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 17,000万円 | 89,474円/㎡ | 295,800円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 8,500万円 | 104,938円/㎡ | 346,900円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 15,000万円 | 182,927円/㎡ | 604,700円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 13,000万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 4,200万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 1967年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 11,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東開町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市東開町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は135,000円/㎡（坪単価446,300円）で、 前年比+2.3%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.60%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.60%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
東開町の調査地点マップ
東開町の周辺環境・生活施設
東開町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は宇宿駅（1,500m）です。
- 第1木材団地バス停・約80m
- 笹貫バス停・約303m
- 第2木材団地バス停・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東開町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市東開町字東開４番１１３ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +2.3% | 商業地 | 宇宿（1,500m） |
| 鹿児島県鹿児島市東開町字東開３番９６外基準地 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +2.7% | 工業地 | 谷山（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東開町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東開町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。