下福元町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市下福元町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下福元町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
下福元町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中84位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下福元町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約125.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +125.8% |
| 2023年 | 15,600円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +28.2% |
| 2022年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +68.8% |
| 2020年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,400円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | +61.6% |
| 2018年 | 16,600円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +110.8% |
| 2017年 | 16,800円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +203.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下福元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 980万円 | 33,793円/㎡ | 111,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 400万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 650万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 880万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 10万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 45㎡ | 50万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下福元町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市下福元町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,500円/㎡（坪単価51,200円）で、 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の18,100円/㎡（坪単価59,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,500円/㎡（坪単価51,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.89%となっています。
下福元町の調査地点マップ
下福元町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市下福元町字八ノ尾２９０９番 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 慈眼寺（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下福元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下福元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。