郡元（鹿児島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県鹿児島市郡元の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
162,000円/㎡
坪単価 約535,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約381,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
郡元の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿児島市内の町名別順位
29位/ 93町
郡元の平均
162,000円/㎡
坪単価 約535,500円/坪
鹿児島市の調査地点平均
716,293円/㎡
郡元はその約0.2倍
郡元の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中29位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郡元の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約38万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 115,500円/㎡ | 381,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
郡元の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 960万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 6,100万円 | 369,697円/㎡ | 1,222,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 6,000万円 | 413,793円/㎡ | 1,367,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 1,500万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 3,000万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 5,300万円 | 378,571円/㎡ | 1,251,500円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 6件
2018年 6件
2017年 5件
2016年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郡元の調査地点マップ
郡元の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市郡元３丁目５番１１基準地 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 南鹿児島（900m） |
| 鹿児島県鹿児島市郡元２丁目３番５基準地 | 154,000円/㎡ | 509,100円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 郡元（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郡元の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郡元の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。