御陵下町（薩摩川内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県薩摩川内市御陵下町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約20,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
御陵下町の地価は薩摩川内市で高い？町名別の平均・順位で比較
薩摩川内市内の町名別順位
3位/ 19町
御陵下町の平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
薩摩川内市の調査地点平均
367,687円/㎡
御陵下町はその約0.1倍
御陵下町の地価は、薩摩川内市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では薩摩川内市内19町中3位です。薩摩川内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御陵下町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
御陵下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,700万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 690万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 2,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 260万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 60万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 87万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 680万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,600万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 10件
2023年 16件
2022年 16件
2021年 10件
2020年 11件
2019年 8件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御陵下町の調査地点マップ
御陵下町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県薩摩川内市御陵下町字公佛３１３６番１基準地 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 上川内（430m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御陵下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御陵下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。