平佐町（薩摩川内市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県薩摩川内市平佐町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平佐町の地価は薩摩川内市で高い？町名別の平均・順位で比較
平佐町の地価は、薩摩川内市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では薩摩川内市内19町中6位です。薩摩川内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平佐町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約26.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,400円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -26.1% |
| 2024年 | 28,400円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -12% |
| 2023年 | 28,400円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -33.1% |
| 2022年 | 28,400円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +2.1% |
| 2021年 | 28,500円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -8.8% |
| 2020年 | 28,600円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -28.3% |
| 2019年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,000円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -13.8% |
| 2017年 | 29,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -48.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平佐町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 2,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,200万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 440万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 950㎡ | 260万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 820万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,000万円 | 24,390円/㎡ | 80,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 590万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平佐町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県薩摩川内市平佐町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,500円/㎡（坪単価94,200円）で、 前年比+0.4%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の34,900円/㎡（坪単価115,400円）、 最低価格は2025年（令和7年）の28,400円/㎡（坪単価93,900円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.27%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.27%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
平佐町の調査地点マップ
平佐町の周辺環境・生活施設
平佐町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は川内駅（1,400m）です。
- 平佐保育園幼稚園・約358m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平佐町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 川内（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平佐町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平佐町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。