知覧町塩屋(南九州市)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の鹿児島県南九州市知覧町塩屋の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
2,800円/㎡
坪単価 約9,300円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

知覧町塩屋の地価は南九州市で高い?町名別の平均・順位で比較

南九州市内の町名別順位
9位/ 9町
知覧町塩屋の平均
2,800円/㎡
坪単価 約9,300円/坪
南九州市の調査地点平均
12,122円/㎡
知覧町塩屋はその約0.2倍

知覧町塩屋の地価は、南九州市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では南九州市内9町中9位です。南九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

知覧町塩屋の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q2宅地(土地と建物)1,100㎡150万円1,364円/㎡4,500円/坪1977年
2022年Q1宅地(土地と建物)900㎡100万円1,111円/㎡3,700円/坪1988年
2021年Q1宅地(土地)480㎡210万円4,400円/㎡14,500円/坪—
2020年Q3宅地(土地と建物)390㎡55万円1,410円/㎡4,700円/坪—
2020年Q2宅地(土地)1,700㎡100万円590円/㎡2,000円/坪—
2019年Q1宅地(土地)380㎡150万円4,000円/㎡13,200円/坪—
2019年Q1宅地(土地と建物)770㎡300万円3,896円/㎡12,900円/坪1992年
2018年Q4宅地(土地と建物)530㎡940万円17,736円/㎡58,600円/坪2005年
2017年Q2宅地(土地と建物)540㎡25万円463円/㎡1,500円/坪1950年
2017年Q1宅地(土地と建物)1,500㎡540万円3,600円/㎡11,900円/坪1975年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

知覧町塩屋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約9,300円/坪約28万円
50坪約165㎡約9,300円/坪約47万円
100坪約331㎡約9,300円/坪約93万円

※基準地価平均の坪単価換算 約9,300円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

知覧町塩屋の地価マップ(調査地点)

知覧町塩屋の調査地点(2026年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
鹿児島県南九州市知覧町塩屋字鳥ヶ迫15082番4基準地2,800円/㎡9,300円/坪—+0.0%松山バス停(徒歩3分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

知覧町塩屋の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の知覧町塩屋の基準地価は、町内基準地の平均で2,800円/㎡、坪単価は約9,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、知覧町塩屋は南九州市内9町中9位です。南九州市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。

知覧町塩屋の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2026年 都道府県地価調査)。

知覧町塩屋の基準地価平均の坪単価換算は約9,300円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約28万円です(50坪 約47万円、100坪 約93万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。知覧町塩屋で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。知覧町塩屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。