知覧町郡（南九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県南九州市知覧町郡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
知覧町郡の地価は南九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
知覧町郡の地価は、南九州市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では南九州市内6町中3位です。南九州市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
知覧町郡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・11件）で、公示地価に対して実勢は約34.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,473円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,997円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,440円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,847円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,283円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -34.4% |
| 2020年 | 18,680円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,870円/㎡ | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -51.2% |
| 2018年 | 19,160円/㎡ | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -52% |
| 2017年 | 19,733円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
知覧町郡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 240万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 700万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 600万円 | 10,169円/㎡ | 33,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 860㎡ | 1,600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 220万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 4,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
知覧町郡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県南九州市知覧町郡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,900円/㎡（坪単価52,600円）で、 前年比-3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の60,250円/㎡（坪単価199,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,900円/㎡（坪単価52,600円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.37%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.37%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
知覧町郡の調査地点マップ
知覧町郡の周辺環境・生活施設
知覧町郡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は喜入駅（14,000m）です。
- 中郡バス停・約24m
- 大心寺二葉保育園幼稚園・約138m
- 武家屋敷入口バス停・約175m
- 知覧町立図書館図書館・約181m
- 知覧幼稚園幼稚園・約182m
- 高校前バス停・約274m
- 知覧郵便局郵便局・約284m
- 鹿児島地方法務局知覧支局市役所・区役所・約347m
- 法務局前バス停・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
知覧町郡の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県南九州市知覧町郡字内川良田１１０番７ | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -4.1% | 商業地 | 喜入（14,000m） |
| 鹿児島県南九州市知覧町郡字前川良５２５５番１基準地 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -2.9% | 商業地 | 知覧バス停（110m） |
| 鹿児島県南九州市知覧町郡字山下１６７４１番１ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 喜入（14,000m） |
| 鹿児島県南九州市知覧町郡字二本松１７２３９番２９基準地 | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 農協前バス停（320m） |
| 鹿児島県南九州市知覧町郡字河上１３９０６番 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 喜入（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
知覧町郡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。知覧町郡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。