頴娃町別府（南九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県南九州市頴娃町別府の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
頴娃町別府の地価は南九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
頴娃町別府の地価は、南九州市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では南九州市内6町中5位です。南九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
頴娃町別府の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約90.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,920円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 6,140円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 6,320円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 6,490円/㎡ | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | -90.9% |
| 2022年 | 6,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 6,780円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 6,860円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 6,930円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 7,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 7,130円/㎡ | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | +12.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
頴娃町別府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 30万円 | 640円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 130万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 14万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 350万円 | 5,645円/㎡ | 18,700円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 30万円 | 690円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 100万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 560万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,000万円 | 27,027円/㎡ | 89,300円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 25㎡ | 10万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 7万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
頴娃町別府の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県南九州市頴娃町別府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,920円/㎡（坪単価19,600円）で、 前年比-3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の11,800円/㎡（坪単価39,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の5,920円/㎡（坪単価19,600円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.05%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.05%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
頴娃町別府の調査地点マップ
頴娃町別府の周辺環境・生活施設
頴娃町別府の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は頴娃大川駅（400m）です。
- 大川保育園幼稚園・約181m
- 南薩大川郵便局郵便局・約388m
- 大川バス停・約391m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
頴娃町別府の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県南九州市頴娃町別府字中村筋７０４６番 | 5,920円/㎡ | 19,600円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 頴娃大川（400m） |
| 鹿児島県南九州市頴娃町別府字鶴留２７６５番基準地 | 5,850円/㎡ | 19,300円/坪 | -4.1% | 住宅地 | 石垣（470m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
頴娃町別府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。頴娃町別府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。