加世田益山（南さつま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県南さつま市加世田益山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加世田益山の地価は南さつま市で高い？町名別の平均・順位で比較
加世田益山の地価は、南さつま市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では南さつま市内10町中6位です。南さつま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加世田益山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約35.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,435円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,790円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,215円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,875円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,050円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,225円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加世田益山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 650万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 100万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 250万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 430万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 530万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 420万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 230万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加世田益山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県南さつま市加世田益山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,100円/㎡（坪単価36,700円）で、 前年比-2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の17,700円/㎡（坪単価58,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,100円/㎡（坪単価36,700円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.23%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.23%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
加世田益山の調査地点マップ
加世田益山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県南さつま市加世田益山字西中道８２６０番 | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 枕崎（22,000m） |
| 鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２ | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 枕崎（24,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加世田益山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加世田益山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。