加世田内山田（南さつま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県南さつま市加世田内山田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,400,010円/㎡
坪単価 約27,768,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
加世田内山田の地価は南さつま市で高い？町名別の平均・順位で比較
南さつま市内の町名別順位
1位/ 10町
加世田内山田の平均
8,400,010円/㎡
坪単価 約27,768,600円/坪
南さつま市の調査地点平均
376,621円/㎡
加世田内山田はその約22.3倍
加世田内山田の地価は、南さつま市の調査地点平均の約22.3倍で、町名別の平均価格では南さつま市内10町中1位です。南さつま市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加世田内山田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
加世田内山田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 300万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 550万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 960万円 | 11,707円/㎡ | 38,700円/坪 | 1984年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 160万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | 2002年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 60万円 | 1,364円/㎡ | 4,500円/坪 | 1947年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 370万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 240万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 330万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加世田内山田の調査地点マップ
加世田内山田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山１０９５６番４基準地 | 8,400,010円/㎡ | 27,768,600円/坪 | -1.2% | 林地 | 田之野バス停（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加世田内山田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加世田内山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。