加世田川畑（南さつま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県南さつま市加世田川畑の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,400円/㎡
坪単価 約37,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約34,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
加世田川畑の地価は南さつま市で高い？町名別の平均・順位で比較
南さつま市内の町名別順位
4位/ 10町
加世田川畑の平均
11,400円/㎡
坪単価 約37,700円/坪
南さつま市の調査地点平均
376,621円/㎡
加世田川畑はその約0.0倍
加世田川畑の地価は、南さつま市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では南さつま市内10町中4位です。南さつま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加世田川畑の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 8,950円/㎡ | 29,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
加世田川畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 500万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 630万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 200万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 7,600万円 | 54,286円/㎡ | 179,500円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 400万円 | 5,970円/㎡ | 19,700円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2014年 5件
2013年 6件
2012年 9件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加世田川畑の調査地点マップ
加世田川畑の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県南さつま市加世田川畑字上村４１８１番３基準地 | 11,400円/㎡ | 37,700円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 川畑東バス停（430m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加世田川畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加世田川畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。