加世田小湊（南さつま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県南さつま市加世田小湊の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,600円/㎡
坪単価 約31,700円/坪
前年比（町内平均）
-5.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約21,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
加世田小湊の地価は南さつま市で高い？町名別の平均・順位で比較
南さつま市内の町名別順位
8位/ 10町
加世田小湊の平均
9,600円/㎡
坪単価 約31,700円/坪
南さつま市の調査地点平均
376,621円/㎡
加世田小湊はその約0.0倍
加世田小湊の地価は、南さつま市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では南さつま市内10町中8位です。南さつま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加世田小湊の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
加世田小湊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 100万円 | 840円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 250万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 150万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 100万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 45万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 200万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 99万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 86万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 4,200万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 36万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加世田小湊の調査地点マップ
加世田小湊の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県南さつま市加世田小湊字塩見町３５０番基準地 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -5.0% | 住宅地 | 小松原バス停（290m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加世田小湊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加世田小湊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。