加世田本町（南さつま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県南さつま市加世田本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加世田本町の地価は南さつま市で高い？町名別の平均・順位で比較
加世田本町の地価は、南さつま市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南さつま市内10町中2位です。南さつま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加世田本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,250円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,550円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加世田本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,500万円 | 113,636円/㎡ | 375,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 200万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 1,700万円 | 27,869円/㎡ | 92,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 2,000万円 | 31,746円/㎡ | 104,900円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 630万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,500万円 | 34,091円/㎡ | 112,700円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 190万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 800万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 680万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加世田本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県南さつま市加世田本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,950円/㎡（坪単価105,600円）で、 前年比-3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の79,000円/㎡（坪単価261,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,950円/㎡（坪単価105,600円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.13%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.13%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
加世田本町の調査地点マップ
加世田本町の周辺環境・生活施設
加世田本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、警察署・交番1件、図書館1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は枕崎駅（21,000m）です。
- 南さつま警察署加世田交番警察署・交番・約83m
- 麓バス停・約100m
- 加世田大橋バス停・約132m
- 加世田市立図書館図書館・約218m
- 合庁前バス停・約242m
- 南さつま市役所市役所・区役所・約283m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
加世田本町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県南さつま市加世田本町１９番１１ | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | -3.5% | 商業地 | 枕崎（21,000m） |
| 鹿児島県南さつま市加世田本町５４番５ | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | -2.5% | 商業地 | 枕崎（20,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加世田本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加世田本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。