木場（湧水町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県湧水町木場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木場の地価は湧水町で高い？町名別の平均・順位で比較
木場の地価は、湧水町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では湧水町内5町中2位です。湧水町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2011年・5件）で、公示地価に対して実勢は約31.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,093円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,473円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,810円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,093円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,350円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,567円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,833円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,133円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,533円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,967円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 380万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 300万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 470万円 | 7,581円/㎡ | 25,100円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 200万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 300万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 120万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 450万円 | 4,592円/㎡ | 15,200円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木場の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県湧水町木場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,093円/㎡（坪単価46,600円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,093円/㎡（坪単価46,600円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.04%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.04%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
木場の調査地点マップ
木場の周辺環境・生活施設
木場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件、警察署・交番1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は栗野駅（200m）です。
- 栗野郵便局郵便局・約54m
- 栗野幼稚園幼稚園・約87m
- 伊佐湧水警察署栗野交番警察署・交番・約207m
- 湧水町役場市役所・区役所・約218m
- 伊佐湧水消防組合南消防署消防署・約273m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
木場の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県姶良郡湧水町木場字田中１８２番２外 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | -2.6% | 商業地 | 栗野（200m） |
| 鹿児島県姶良郡湧水町木場字田中２４８番外基準地 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -2.9% | 商業地 | 栗野（420m） |
| 鹿児島県姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 栗野（350m） |
| 鹿児島県姶良郡湧水町木場字砂走１０５２番３基準地 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 栗野（900m） |
| 鹿児島県姶良郡湧水町木場字有次７６５番１ | 9,180円/㎡ | 30,300円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 栗野（500m） |
| 鹿児島県姶良郡湧水町木場字池ノ上５６２番９基準地 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | -3.9% | 住宅地 | 栗野（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。