半原（愛川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県愛川町半原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
半原の地価は愛川町で高い？町名別の平均・順位で比較
半原の地価は、愛川町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では愛川町内5町中5位です。愛川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
半原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約40.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,633円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,700円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -40.1% |
| 2023年 | 36,833円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -49.8% |
| 2022年 | 37,500円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -56% |
| 2021年 | 39,000円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -69.2% |
| 2020年 | 40,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 42,450円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -60% |
| 2018年 | 43,650円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -56.5% |
| 2017年 | 44,900円/㎡ | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | -89.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
半原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,300万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 950万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 950万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 150万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 150万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 430万円 | 40,952円/㎡ | 135,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 280万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
半原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県愛川町半原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,633円/㎡（坪単価121,100円）で、 前年比-3.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の47,600円/㎡（坪単価157,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,633円/㎡（坪単価121,100円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.24%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-2.24%とマイナス幅が大きいです。本格的な下落トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
半原の調査地点マップ
半原の周辺環境・生活施設
半原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット1件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は本厚木駅（16,000m）です。
- 川北バス停・約111m
- 半原バス停・約155m
- 原臼バス停・約174m
- スーパーたからやスーパーマーケット・約269m
- 深沢尻バス停・約277m
- 石小屋入口バス停・約299m
- 清雲寺入口バス停・約313m
- 愛川町消防署半原分署消防署・約361m
- 細野橋バス停・約381m
- 愛川橋バス停・約430m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
半原の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県愛甲郡愛川町半原字原２３０３番１１外 | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 本厚木（16,000m） |
| 神奈川県愛甲郡愛川町半原字真名倉６３６８番１ | 36,200円/㎡ | 119,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 本厚木（17,000m） |
| 神奈川県愛甲郡愛川町半原字下新久１８１５番３ | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | — | 住宅地 | 本厚木（16,000m） |
| 神奈川県愛甲郡愛川町半原字和平４６５５番１２基準地 | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 本厚木（16,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
半原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。半原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。