徳延（平塚市）の公示地価・実勢価格・土地相場

徳延の地価は平塚市で高い？町名別の平均・順位で比較

徳延の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

徳延の土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2020年・13件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約37.7%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

徳延の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

徳延で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約30.1万円/坪をベースに、平塚市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

徳延の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県平塚市徳延の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は148,500円/㎡（坪単価490,900円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の214,000円/㎡（坪単価707,400円）、 最低価格は2011年（平成23年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.68%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-1.68%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

徳延の地価マップ（調査地点）

徳延の周辺環境・生活施設

徳延の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット2件、郵便局2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は平塚駅（3,700m）です。

• 神明下バス停・約96m
• 富士スーパースーパーマーケット・約115m
• 山下団地入口バス停・約120m
• 徳延バス停・約284m
• 南河内バス停・約304m
• 川井バス停・約329m
• 山下団地バス停・約352m
• 纒公民館前バス停・約357m
• 徳延神社前バス停・約364m
• マックスバリュスーパーマーケット・約382m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

徳延の調査地点（2026年・全2地点）

徳延の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、平塚市全体の平均（213%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。