高麗（大磯町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県大磯町高麗の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高麗の地価は大磯町で高い？町名別の平均・順位で比較
高麗の地価は、大磯町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では大磯町内9町中3位です。大磯町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高麗の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約27.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 165,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 156,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 152,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 152,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -27.6% |
| 2020年 | 153,000円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -66% |
| 2019年 | 154,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 156,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -23.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高麗の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 400万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,300万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,000万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 750万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,600万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 500万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,600万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高麗の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県大磯町高麗の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は165,000円/㎡（坪単価545,500円）で、 前年比+3.1%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）、 最低価格は2022年（令和4年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.63%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.63%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
高麗の調査地点マップ
高麗の周辺環境・生活施設
高麗の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は大磯駅（1,600m）です。
- 化粧坂バス停・約196m
- しまむらスーパーマーケット・約431m
- 長者町芦添バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高麗の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 大磯（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高麗の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高麗の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。