湯前駅周辺の地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の熊本県湯前駅周辺（湯前駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
湯前駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2地点 | 8,750円/㎡ | 約28,900円/坪 | 2.15倍 |
| 徒歩10分超 | 3地点 | 4,067円/㎡ | 約13,400円/坪 | 1.00倍 |
湯前駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は8,750円/㎡と、徒歩10分超の地点（4,067円/㎡）の約2.2倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から湯前駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
湯前駅周辺の地価は熊本県で高い？駅別の平均・順位で比較
湯前駅周辺の平均地価は熊本県の駅周辺調査地点平均の約0.1倍で、駅別の平均価格では熊本県内47駅中46位。熊本県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
湯前駅周辺の取引相場（実勢価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、湯前駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字岩野 | 水上村 | 約1.3万円/坪（2013年・6件） | — |
湯前駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 270万円 | 2,455円/㎡ | 8,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,600万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 310万円 | 2,818円/㎡ | 9,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | — | 1,300万円 | — | — | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 65万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 70万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 580万円 | 9,206円/㎡ | 30,400円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 410万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 450万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 100万円 | 5,405円/㎡ | 17,900円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 400万円 | 4,494円/㎡ | 14,900円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 500万円 | 7,813円/㎡ | 25,800円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 1,200万円 | 18,462円/㎡ | 61,000円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | — | 800万円 | 650円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 10万円 | 833円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
湯前駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは湯前駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
湯前駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（250m） | 熊本県球磨郡湯前町字大塚２６２３番５外基準地 | 湯前町 | 11,900円/㎡ | 39,300円/坪 | -0.8% |
| 徒歩4分（250m） | 熊本県球磨郡湯前町字下牧原１０２６番１基準地 | 湯前町 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | -1.8% |
| 徒歩14分（1,100m） | 熊本県球磨郡湯前町字西前田４１２３番３基準地 | 湯前町 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | -1.3% |
| 徒歩25分（2,000m） | 熊本県球磨郡水上村大字岩野字上楠２５２０番２基準地 | 水上村 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | -1.1% |
| 約10.0km（10,000m） | 熊本県球磨郡水上村大字湯山字下覚井３９５番２基準地 | 水上村 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -1.4% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湯前駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯前駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。