大字上島（嘉島町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県嘉島町大字上島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,500円/㎡
坪単価 約84,300円/坪
前年比（町内平均）
+4.1%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字上島の地価は嘉島町で高い？町名別の平均・順位で比較
嘉島町内の町名別順位
2位/ 4町
大字上島の平均
25,500円/㎡
坪単価 約84,300円/坪
嘉島町の調査地点平均
44,138円/㎡
大字上島はその約0.6倍
大字上島の地価は、嘉島町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では嘉島町内4町中2位です。嘉島町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字上島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 250万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,800万円 | 136,585円/㎡ | 451,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,600万円 | 120,930円/㎡ | 399,800円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,500万円 | 189,189円/㎡ | 625,400円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,500万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 16,000万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2018年 12件
2017年 13件
2012年 11件
2011年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上島の調査地点マップ
大字上島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡嘉島町大字上島字南屋敷１２９２番１基準地 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 南熊本（7,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。