大字下六嘉（嘉島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県嘉島町大字下六嘉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字下六嘉の地価は嘉島町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字下六嘉の地価は、嘉島町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では嘉島町内4町中3位です。嘉島町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下六嘉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2008年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字下六嘉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 980万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 3,500万円 | 76,087円/㎡ | 251,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 900万円 | 9,574円/㎡ | 31,600円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,100万円 | 140,909円/㎡ | 465,800円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,100万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 900万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 100万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下六嘉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県嘉島町大字下六嘉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,500円/㎡（坪単価67,800円）で、 前年比+2.5%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の20,500円/㎡（坪単価67,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の17,500円/㎡（坪単価57,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.77%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.77%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字下六嘉の調査地点マップ
大字下六嘉の周辺環境・生活施設
大字下六嘉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、公園1件などがあります。最寄り駅は南熊本駅（9,000m）です。
- 嘉島東幼稚園幼稚園・約163m
- 町立嘉島東小学校小学校・約173m
- 嘉島町湧水公園 天然プール公園・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字下六嘉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 南熊本（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下六嘉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下六嘉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。