大字鯰（嘉島町）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字鯰の地価は嘉島町で高い？町名別の平均・順位で比較

大字鯰の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字鯰の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2008年・10件）です。同じ2008年の公示地価平均に対して約88.6%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字鯰の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字鯰で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2008年） 約1.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字鯰の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県嘉島町大字鯰の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,800円/㎡（坪単価167,900円）で、 前年比+2.8%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の56,000円/㎡（坪単価185,100円）、 最低価格は2011年（平成23年）の35,850円/㎡（坪単価118,500円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.94%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.94%と堅調です。投資対象として注目されます。

大字鯰の地価マップ（調査地点）

大字鯰の周辺環境・生活施設

大字鯰の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は南熊本駅（5,800m）です。

• 嘉島郵便局郵便局・約34m
• 鯰バス停・約43m
• 幼光保育園幼稚園・約119m
• 鯰(バイパス)バス停・約166m
• リハビリテーションセンター熊本回生会病院前バス停・約228m
• 嘉島西幼稚園幼稚園・約266m
• 下上島バス停・約499m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字鯰の調査地点（2026年・全5地点）

大字鯰の調査地点は第二種住居地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は160%で、嘉島町全体の平均（175%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。