大字鯰（嘉島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県嘉島町大字鯰の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字鯰の地価は嘉島町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字鯰の地価は、嘉島町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では嘉島町内4町中1位です。嘉島町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鯰の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2008年・10件）で、公示地価に対して実勢は約88.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 46,550円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,150円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字鯰の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 3,800万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 4,000万円 | 148,148円/㎡ | 489,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,600万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,900万円 | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 76,000万円 | 76,008円/㎡ | 251,300円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,500万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鯰の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県嘉島町大字鯰の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,800円/㎡（坪単価167,900円）で、 前年比+2.8%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の56,000円/㎡（坪単価185,100円）、 最低価格は2011年（平成23年）の35,850円/㎡（坪単価118,500円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.94%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.94%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字鯰の調査地点マップ
大字鯰の周辺環境・生活施設
大字鯰の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は南熊本駅（5,800m）です。
- 嘉島郵便局郵便局・約34m
- 鯰バス停・約43m
- 幼光保育園幼稚園・約119m
- 鯰(バイパス)バス停・約166m
- リハビリテーションセンター熊本回生会病院前バス停・約228m
- 嘉島西幼稚園幼稚園・約266m
- 下上島バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字鯰の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡嘉島町大字鯰字皆根１８１４番２外基準地 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +2.4% | 商業地 | 南熊本（5,800m） |
| 熊本県上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１ | 68,800円/㎡ | 227,400円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 南熊本（6,100m） |
| 熊本県上益城郡嘉島町大字鯰字高八２８３３番３基準地 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 南熊本（6,500m） |
| 熊本県上益城郡嘉島町大字鯰字久保１７４４番２外基準地 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 南熊本（5,500m） |
| 熊本県上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番 | 32,800円/㎡ | 108,400円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 南熊本（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鯰の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鯰の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。