大字湯山（水上村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県水上村大字湯山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,650円/㎡
坪単価 約12,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字湯山の地価は水上村で高い？町名別の平均・順位で比較
水上村内の町名別順位
2位/ 2町
大字湯山の平均
3,650円/㎡
坪単価 約12,100円/坪
水上村の調査地点平均
4,200円/㎡
大字湯山はその約0.9倍
大字湯山の地価は、水上村の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では水上村内2町中2位です。水上村の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字湯山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 310万円 | 2,818円/㎡ | 9,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 70万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 150万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 150万円 | 2,381円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 100万円 | 2,381円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 100万円 | 2,128円/㎡ | 7,000円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 74万円 | 2,242円/㎡ | 7,400円/坪 | — |
| 2014年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 280万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2011年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1977年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字湯山の調査地点マップ
大字湯山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県球磨郡水上村大字湯山字下覚井３９５番２基準地 | 3,650円/㎡ | 12,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 湯前（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字湯山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字湯山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。