大字下坂下（南関町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県南関町大字下坂下の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,000円/㎡
坪単価 約23,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約29,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下坂下の地価は南関町で高い？町名別の平均・順位で比較
南関町内の町名別順位
3位/ 4町
大字下坂下の平均
7,000円/㎡
坪単価 約23,100円/坪
南関町の調査地点平均
573,910円/㎡
大字下坂下はその約0.0倍
大字下坂下の地価は、南関町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では南関町内4町中3位です。南関町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下坂下の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 8,950円/㎡ | 29,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下坂下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,000万円 | 7,001円/㎡ | 23,100円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 1,000万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1998年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 230万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1972年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 400万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 450万円 | 10,976円/㎡ | 36,300円/坪 | 1974年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 170万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 170万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 30万円 | 526円/㎡ | 1,700円/坪 | 1987年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 53万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 50万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下坂下の調査地点マップ
大字下坂下の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県玉名郡南関町大字下坂下字三反田１６８３番４基準地 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | +1.4% | 工業地 | 玉名（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下坂下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下坂下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。