大字下坂下(南関町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県南関町大字下坂下基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
7,000円/㎡
坪単価 約23,100円/坪
前年比(町内平均)
+1.4%
実勢 土地 坪単価(2016年)
29,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字下坂下の地価は南関町で高い?町名別の平均・順位で比較

南関町内の町名別順位
2/ 4
大字下坂下の平均
7,000円/㎡
坪単価 約23,100円/坪
南関町の調査地点平均
7,247円/㎡
大字下坂下はその約1.0

大字下坂下の地価は、南関町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では南関町4町中2位です。南関町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字下坂下の土地の取引相場(実勢価格)

大字下坂下の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2016年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20168,920円/㎡3万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字下坂下の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q1宅地(土地と建物)7,000万円1994年
2021Q4宅地(土地と建物)690㎡230万円3,333円/㎡11,000円/坪1972年
2021Q4宅地(土地と建物)540㎡1,000万円18,519円/㎡61,200円/坪1998年
2020Q2宅地(土地)720㎡400万円5,500円/㎡18,200円/坪
2019Q3宅地(土地と建物)410㎡450万円10,976円/㎡36,300円/坪1974年
2018Q2宅地(土地)130㎡170万円14,000円/㎡46,300円/坪
2018Q2宅地(土地)130㎡170万円13,000円/㎡43,000円/坪
2017Q2宅地(土地と建物)570㎡30万円526円/㎡1,700円/坪1987年
2016Q3宅地(土地)75㎡53万円6,900円/㎡22,800円/坪
2016Q3宅地(土地)100㎡50万円4,900円/㎡16,200円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20166

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字下坂下で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993万円/坪89万円
501653万円/坪148万円
1003313万円/坪295万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2016年) 約3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字下坂下の地価マップ(調査地点)

大字下坂下の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県玉名郡南関町大字下坂下字三反田1683番4基準地7,000円/㎡23,100円/坪+1.4%玉名(約13.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字下坂下の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字下坂下の基準地価は、町内基準地の平均で7,000円/㎡、坪単価は約23,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字下坂下は南関町内4町中2位です。南関町の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。

大字下坂下の基準地の前年比は平均+1.4%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2016年の大字下坂下の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約8,920円/㎡(坪単価 約3万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字下坂下の実勢 土地 坪単価中央値(2016年)は約3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約89万円です(50坪 約148万円、100坪 約295万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字下坂下で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下坂下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。