大字小森（西原村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県西原村大字小森の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,650円/㎡
坪単価 約94,700円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約39,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字小森の地価は西原村で高い？町名別の平均・順位で比較
西原村内の町名別順位
1位/ 4町
大字小森の平均
28,650円/㎡
坪単価 約94,700円/坪
西原村の調査地点平均
19,540円/㎡
大字小森はその約1.5倍
大字小森の地価は、西原村の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では西原村内4町中1位です。西原村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小森の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 4,850円/㎡ | 16,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字小森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 340万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 580万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 700万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 700万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 1,100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,000万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 620㎡ | 760万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 590万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2022年 6件
2021年 13件
2020年 22件
2019年 8件
2018年 5件
2017年 9件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小森の調査地点マップ
大字小森の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県阿蘇郡西原村大字小森字鼈形山３６２２番４基準地 | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | +3.3% | 商業地 | 肥後大津（9,300m） |
| 熊本県阿蘇郡西原村大字小森字鼈形山３６２８番１基準地 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 肥後大津（9,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。