大字鳥子（西原村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県西原村大字鳥子の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,000円/㎡
坪単価 約46,300円/坪
前年比（町内平均）
+21.7%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約18,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字鳥子の地価は西原村で高い？町名別の平均・順位で比較
西原村内の町名別順位
3位/ 4町
大字鳥子の平均
14,000円/㎡
坪単価 約46,300円/坪
西原村の調査地点平均
19,540円/㎡
大字鳥子はその約0.7倍
大字鳥子の地価は、西原村の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では西原村内4町中3位です。西原村の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鳥子の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字鳥子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,700万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 990万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,400万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2017年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 1,000万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 970㎡ | 680万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,600万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 400万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 400万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 190万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2020年 5件
2019年 10件
2015年 8件
2012年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鳥子の調査地点マップ
大字鳥子の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県阿蘇郡西原村大字鳥子字梅香口３１２番２基準地 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | +21.7% | 工業地 | 肥後大津（8,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鳥子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鳥子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。