大字小島（菰野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県菰野町大字小島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,000円/㎡
坪単価 約66,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約51,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字小島の地価は菰野町で高い？町名別の平均・順位で比較
菰野町内の町名別順位
6位/ 6町
大字小島の平均
20,000円/㎡
坪単価 約66,100円/坪
菰野町の調査地点平均
36,877円/㎡
大字小島はその約0.5倍
大字小島の地価は、菰野町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では菰野町内6町中6位です。菰野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字小島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 310万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 450万円 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 690㎡ | 130万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 270万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 400万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 360万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2020年 12件
2019年 5件
2015年 6件
2014年 6件
2013年 11件
2010年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小島の調査地点マップ
大字小島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県三重郡菰野町大字小島字上長島４１７番５６基準地 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 三岐保々（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。