大字菰野（菰野町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県菰野町大字菰野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字菰野の地価は菰野町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字菰野の地価は、菰野町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では菰野町内6町中3位です。菰野町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字菰野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・14件）で、公示地価に対して実勢は約5.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,100円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -5.2% |
| 2024年 | 39,850円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -4.6% |
| 2023年 | 39,650円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +11% |
| 2022年 | 39,550円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +3.7% |
| 2021年 | 39,550円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +8.7% |
| 2020年 | 39,650円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -9.2% |
| 2019年 | 39,550円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -26.7% |
| 2018年 | 39,550円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | +20.1% |
| 2017年 | 39,650円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +22.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字菰野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,900万円 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 75万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,200万円 | 102,326円/㎡ | 338,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 4,100万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 3,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,900万円 | 193,333円/㎡ | 639,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 380万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 480万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字菰野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県菰野町大字菰野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,350円/㎡（坪単価133,400円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の58,000円/㎡（坪単価191,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の39,550円/㎡（坪単価130,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字菰野の調査地点マップ
大字菰野の周辺環境・生活施設
大字菰野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は中菰野駅（250m）です。
- 菰野保育園幼稚園・約136m
- 町立菰野小学校小学校・約311m
- 菰野幼稚園幼稚園・約381m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字菰野の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県三重郡菰野町大字菰野字旭野１１５４番１外基準地 | 58,300円/㎡ | 192,700円/坪 | +0.5% | 商業地 | 近鉄菰野（600m） |
| 三重県三重郡菰野町大字菰野字門内２１４５番２外 | 42,600円/㎡ | 140,800円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 中菰野（250m） |
| 三重県三重郡菰野町大字菰野字常盤野１６３９番１６ | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 中菰野（1,000m） |
| 三重県三重郡菰野町大字菰野字柿内３０５５番５基準地 | 37,200円/㎡ | 123,000円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 近鉄中菰野（500m） |
| 三重県三重郡菰野町大字菰野字曽我７２１０番３基準地 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 近鉄大羽根園（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字菰野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字菰野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。