中川原（四日市市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県四日市市中川原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中川原の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
中川原の地価は、四日市市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では四日市市内69町中16位です。四日市市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中川原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 66,550円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 64,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 64,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 64,300円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -0.5% |
| 2019年 | 63,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 62,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中川原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 3,400万円 | 69,388円/㎡ | 229,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 6,700万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 500万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 35,000万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,800万円 | 205,405円/㎡ | 679,000円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 3,800万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 220万円 | 18,333円/㎡ | 60,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中川原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県四日市市中川原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,950円/㎡（坪単価231,200円）で、 前年比+1.7%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の69,950円/㎡（坪単価231,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の61,200円/㎡（坪単価202,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中川原の調査地点マップ
中川原の周辺環境・生活施設
中川原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は中川原駅（270m）です。
- ひかり幼稚園幼稚園・約389m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中川原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県四日市市中川原１丁目７２２番１ | 70,100円/㎡ | 231,700円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 中川原（270m） |
| 三重県四日市市中川原２丁目１３８番３６ | 69,800円/㎡ | 230,700円/坪 | +1.2% | 商業地 | 中川原（280m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中川原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中川原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。